广州“限签”调控放行?

发布时间:2022年06月14日
       广州报道称, 2013年的最后一周, 受广州“限字令”影响的豪宅迎来了短暂的春天。 《华夏时报》记者最新统计显示,

2013年12月26日至31日的一周内, 网上签下大量高价报价。 值得一提的是, 号称“广州最贵”的侨鑫汇悦泰也有4套单位网上签单, 均价92001元/平方米, 也创下网上签单均价最高 在广州。 但很快, 为期三天的房产网签在2013年12月29日之后就暂停了, 一切似乎又恢复了原状。 广州市国土房管局相关人士表示, 目前, 广州的签证限制等行政措施尚未出台, “政策照旧执行”。 对于年底突然放出的高价网上挂牌, 上述广州市国土房管局人士也没有表态。
        “广州一号贵”过境? “去年年底放了签证限制, 因为考虑到这些楼盘之前积压的时间太长, 不放是不可能的, 而且广州的价格控制目标已经完成, 所以我尝试了 放出签证限额试探市场情况, 发现马上就对了, 均价影响较大, 所以赶紧叫停。” 广州中原地产项目部总经理黄涛说。 《华夏时报》记者查阅广州阳光嘉源数据网发现,

虽然春季短暂, 但依然未能给汇悦泰的销售带来太大提振, 销售业绩仍不尽如人意。 截至目前, 曾标11万元/平方米均价的汇悦台开盘以来仅上线签约38套, 尚未达到417套房屋总数的10%。 汇悦泰入市一年多来的波折, 也多少反映出“限字令”影响下广州豪宅生存艰难的现状。 早在2012年5月, 惠悦泰就因广州某房企业主以13万元/平方米认购顶层复式单元而名声大噪, 并计划于“十一”前开业。 同年。 但在当年“十一”黄金周前夕, 广州市国土资源局对中心城区单价异常高的住宅项目采取限制预售规模、控制成交节奏的措施。 珠江新城等区域, 将珠江新城的高端地产带到了最前沿。
        因此, 黄金周期间, 珠江新城的这些豪宅项目开盘很少或延迟开盘。 其中, 侨鑫汇悦泰的销售额为7万元-11万元/平方米, 因限售令无法确定开业时间。 2013年4月22日, 广州市国土房管局进一步要求, 广州市全面推行商品房预售(售)价网上申报制度。 对于销售一直停滞不前的汇悦泰来说, 买地门槛就更高了。 豪宅市场难以突围。 据知情人士透露, 其实侨鑫汇悦泰的销量不止于此, 但即便是卖出去, 也无法在网上签约。 不过, 按照目前的情况来看, 不仅剩下的没有获得预售资格的楼盘不知道什么时候有资格,

剩下的预售楼盘也不知道什么时候能被消化掉。结束。 相关销售信息显示, 汇悦泰项目目前在售5、6栋235、435平方米, 优惠价10万-11万元/平方米, 装修豪华。 如今, 9万元/平方米以上的网上标牌均价也与传说中的15万元/平方米的报价相差近40%。 “未来两三年, 广州住宅市场仍将以刚性需求为主。从目前的情况来看, 豪宅市场很难有大的突破, 尤其是在限购、限购等政策的影响下。 许可证限制。” 黄涛指出。 据仲量联行相关统计, 2013年, 在“限价、限签”等非常规行政措施的制约下, 广州豪宅市场成交量一直保持2011年以来的低位, 约 1, 700 个单位。 仲量联行在《2013广州房地产市场年度回顾》报告中也提到, 在土地市场持续火爆、地王频繁出现的背景下, 受成本压力影响, 广州开发商有望提升住宅定位 为增加高端住宅供应, 预计2014年广州豪宅市场将完成近4000套, 高于过去两年。 同时, 报告称, 预计2014年广州房地产调控政策不会放松,

政府将试行长效调控机制, 对投资型需求和改善均产生压力。 导向的需求。
        仲量联行华南研究部高级经理曾力预测, 买家将继续观望, 在库存压力下, 将观望一二级市场对售价的影响, 双方的博弈将影响2014年的销售量。 预计通过旧房置换改善住房需求的人将有更大的议价空间。此外, 预计房价增速放缓将导致更多投资性房产被出售, 预计2014年整体销售价格将下降。 保持平稳, ”曾莉说。