融创一周豪掷近百亿拿地

发布时间:2022年06月18日
       “国五”的出台并没有浇灭房地产企业拿地的热情。 短短一周时间, 融创中国(01918)斥资近百亿, 在上海、杭州决定性出手。 3月17日, 融创与绿城以90.19亿元收购上海滨江公馆项目。 业内人士指出, 融创斥巨资百亿拿地的背后, 反映了众多房企的“土地饥渴”。 绿地集团一位高管告诉记者, 由于一线城市和部分二线城市商品房供需矛盾较大, 房企更愿意在这些城市拿地。 阳光城集团总裁陈凯指出, 由于一线城市的抗逆力强, 北京、上海、广州、深圳等城市的优质土地成为房企争夺的焦点。 3月17日, 融创中国与绿城中国联合发布公告, 双方以90.19亿元的价格收购上海市黄浦区商住用地。 融创和绿城各持股50%, 收购价款将由两家集团内部资源出资。 “公司打算拿地已经很久了, 最近才拿下这个项目,

公司是按照当初和卖家约定的价格买的, 所以政策出台后没有逆市扩张的说法。 " 相关融创中国人士表示。
        绿城中国首席财务官冯征在接受本报记者采访时表示, 该项目是通过融创和绿城的平台公司融创绿城地产公司收购的。 本次交易共涉及9个项目, 其中住宅项目2个, 商业项目7个, 建筑面积达72万平方米。 项目楼面均价仅为12000元/平方米, 而周边房价已达60000元/平方米左右。 “这个项目其实是一大块地, 分成几个项目公司持有的小地块。因为位置特别好, 而且属于上海一线江景房, 我们很感兴趣, 而且 绿城和融创将自筹一半的资金。” 冯政说道。 就在获得上海黄浦区滨江项目的前三天, 融创以9.07亿元的价格从世茂地产(00813.HK)收购了杭州之江度假区25万平方米商住项目49%的股权 . “融创将与世茂共同开发该项目, 不排除未来与世茂合作的可能性。”融创中国相关人士表示。 融创绿城置业自去年6月成立以来, 频频在土地市场上出手, 9个多月时间拿到了17个项目。
        “初期投资主要由融创投资,

绿城将跟随项目定位、发展和产品。” 冯政说道。 2012年融创销售额达到356亿元, 今年的目标是450亿元。 融创绿城地产公司提出, 在2012年销售额125亿元的基础上, 今年的销售目标是300亿元。
        房企看好楼市 在楼市调控进一步升级之际, 融创的大幅扩张尤为引人关注。 对于业界对融创再度大举扩张的质疑, 融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时指出, 现在收购土地并非盲目。扩张。 “现在地价很贵, 哪怕一百亿多, 也拿不到几块地。融创一直想进上海, 因为经过多年的观察, 我们发现房子 “一线城市的房价还是挺有韧性的。去年与绿城合作后, 实现了进军上海市场。未来融创将以上海为核心深耕江浙市场。” 孙宏斌今年1月对本报记者表示, 按照融创今年的销售额来看, 今年的土地拿地金额在100亿到200亿元之间,

事实上, 很多房企都在加大拿地力度。 中指研究院, 3月1日至3月15日“国五规定”出台的两周内, 万科、恒大、保利、世茂等大型房企获得土地26.957块 “虽然现在很多开发商都在观望政策, 但之所以坚持拿地, 一方面是因为他们的资金在 手比较充裕, 一方面是项目短缺。”上海三湘股份有限公司董事会秘书徐宇告诉记者, 中小 d 开发商在拿地方面也非常积极, 因为从2010年4月的规定到现在, 很多中小开发商没有项目可开发。 鹏欣集团投资部一位经理告诉记者, 如果“国五”的地方规定不是很严格, 今年还要多征几块地来补仓。 “看好未来楼市的房企还有很多, 虽然开发商在等待‘国五’地方性法规的实施, 但很多房企还在为征地做准备。” 上海顺如投资董事长助理范卫国说。 徐宇指出, 开发商在加大销售力度的同时, 也减少了征地支出。 受土地市场冷淡影响, 近两年政府推动土地的积极性不高, 导致土地供应短缺。 “很多地方政府没有完成去年初制定的土地供应计划, 在市场积攒了两年多的需求集中释放后, 供需矛盾很快就显现出来了, 特别是 “在一线城市和一些热门的二线城市。这也是近期房价快速上涨的主要原因。” 徐宇指出, 正是因为需求旺盛, 开发商才敢拿地。